Dostatečné rozměry a správný tvar parcely
Pokud se někdo rozhodne pro rodinný dům, většinou touží po přiměřeně velké zahradě, kam se vejde posezení, trochu květin, zeleniny nebo bazén.
K tomu je již od úplného začátku nutné správně vybrat stavební parcelu. Pro klasický rodinný dům je optimální velikost pozemku alespoň 500 m2.
V úvahu berte také to, jestli máte v plánu patrovou stavbu nebo bungalov, který má větší zastavěnou plochu a ubere tak více z pozemku.
Co se týká tvaru parcely, tak ideální je čtverec, případně obdélník, který ale nesmí být příliš úzký.
Ještě před nákupem pozemku si ujasněte, že se na něj vejde vaše plánovaná stavba i s potřebnými odstupy od veřejné komunikace
či vedlejšího domu.
Pozemek určený pro výstavbu
V případě, kdy chcete na koupeném pozemku stavět v dohledné době, vybírejte přímo stavební parcely. A jak spolehlivě poznat takový pozemek?
Nejlepší variantou je situace, kdy máte stavební parcelu uvedenou přímo ve výpisu z katastru. Tehdy máte jistotu, že zde můžete stavět.
V takovém případě už vás mohou překvapit a limitovat pouze místní regulace výstavby, které vám například znemožní postavit extra moderní stavbu
nebo dům o více podlažích.
Druhá situace nastává ve chvíli, kdy v katastru není pozemek vedený jako stavební parcela, ale přesto je určen k výstavbě.
Jestli tomu skutečně tak je, ověříte na územním plánu obce. Opět si nezapomeňte zkontrolovat místní regulaci.
Starosti můžete hodit za hlavu a využít služeb realitního makléře Nová Paka - Radomíru Nechánskou, která se postará o vše, co je potřeba při výběru pozemku zvládnout.
Lokalita
Při výběru místa, které se má stát vaším bydlením po několik dalších let, rozhodně nepodceňte výběr lokality. Důkladně si prohlédněte okolí, ověřte si dostupnost občanské vybavenosti a zvažte, jestli to pro vás bude to pravé. Někdo totiž touží po bydlení v klidné vesnici uprostřed přírody, kdežto jiný hledá spíše zástavbu blízko u města.
Svahovitost a vhodné podloží
Ideální pozemek pro stavbu domu má dostatečně pevné podloží, kde je možné snadno vybudovat betonové základy. Předpokladem bezproblémové stavby je rovinatý terén. V případě výběru pozemku do svahu totiž počítejte s nákladnější úpravou terénu před samotným zahájením stavby. Problémem bývá také podloží s vysokou spodní vodou či příliš měkký terén s rizikem posunů a následného poškození statiky domu.
Dostupnost inženýrských sítí
To, že inženýrské sítě nejsou zavedeny přímo na pozemek, v zásadě nevadí. Pokud tam ale jsou, už víte, že máte o něco méně starostí a výdajů.
Přivedení elektřiny, obecního vodovodu a kanalizace na pozemek je totiž poměrně nákladnou záležitostí,
která se následně promítne do celkové ceny výstavby domu.
Pokud v dosahu není veřejný vodovod ani obecní kanalizace, také nejde o neřešitelný problém. Vodu si zajistíte
kopanou či vrtanou studnou a odpad svedete do vlastní jímky pro vyvážení nebo zabudované malé čističky odpadních vod.