Stavba domu svépomocí/Stavba domu na klíč, jak to doopravdy je?

Stavba domu svépomocí a stavba domu na klíč. Každá má stejný výsledek – dům, ve kterém lze komfortně bydlet. Před finálním výsledkem se však tyto dvě stavby v mnohém liší.

Hlavní výhody a nevýhody staveb jsme pro vás shrnuli v článku níže.

Stavba domu svépomocí – výhody

  • nižší cena celé stavby
  • originalita stavby
  • pouto, které s domem při stavbě domu svépomocí navážete
  • váš osobní dohled na celou stavbu
  • radost z dokončeného díla

Stavba domu svépomocí – nevýhody

  • hodně starostí
  • stres a únava
  • pomalý vývoj stavby
  • žádná záruka
  • nutnost pozvat si odborníky k některým pracím
  • dražší materiál (firmy jej mohou nakupovat levněji)
  • nutnost sehnat si projektanta
  • zdlouhavé vyřizování stavebního povolení
navigate_before
navigate_next

První, co ke stavbě potřebujete v obou případech je pozemek

V první řadě musíte mít místo, kde bude moci stavba vyrůst. To znamená pozemek. Hned u tohoto prvního kroku si musíte zjistit celou řadu informací (totéž vás ale čeká i u stavby domu na klíč). Všechny dostupné informace o pozemku, o který máte zájem, zjistíte z katastru nemovitostí. Zjistíte údaje o vlastnících pozemků, přesnou rozlohu pozemku a další údaje, které budou prvními vlaštovkami vašeho nového domu. Na katastrální úřad můžete zavítat buď osobně, nebo nahlédnout do aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí. Co vás u pozemku musí zajímat?

  • lokalita,
  • přístup na pozemek,
  • dostupnost inženýrských sítí,
  • podloží pozemku – zde je dobré udělat si geologický posudek,
  • nejrůznější omezení týkající se pozemku, která by mohla být komplikací – to jsou věcná břemena, ochranná pásma, zástavní práva, stavební plány obce/města do budoucna a podobně.

Napojení se na inženýrské sítě a vytvoření projektu

Žádný dům nemůže vyrůst tam, kde nevedou inženýrské sítě – elektřina, voda, plyn. Tudíž než se stavbou začnete, musíte se napojit. Nevede-li vesnicí kanalizace, potřebujete septik nebo čističku odpadních vod. Nevede-li tam vodovod, potřebujete vyhloubit studnu a podobně. Až tohle všechno budete mít, můžete si nechat vypracovat projekt – v něm se promítnou všechny vaše představy o budoucím bydlení. Máte-li projekt, můžete začít obíhání po stavebních úřadech. Co všechno je potřeba?

ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

Před tím, než se s vervou pustíte do práce, musíte na stavební úřad. Tam nejprve podáte návrh na vydání územního rozhodnutí. Dokumentaci k tomu zpracuje projektant. Tady se jedná o to, aby se stavbou domu vyjádřili souhlas všechny dotčené orgány státní správy – elektrárna, plynárna, vodovody, kanalizace, odbory životního prostředí, hygiena a podobně. Pro získání územního rozhodnutí, musíte získat souhlas všech příslušných institucí, kterých se stavba dotkne a dokonce i sousedů. Do 60 dnů od podání návrhu vám musí stavební úřad vydat rozhodnutí.

STAVEBNÍ ŘÍZENÍ

Získáním územního rozhodnutí od stavebního úřadu však celé kolečko nekončí. Musíte absolvovat ještě i stavební řízení. Teprve po něm získáte povolení ke stavbě domu. Ve stavebním řízení stavební úřad zkoumá, zda-li jsou všechny dokumenty v pořádku. Zda projekt vypracovala příslušná osoba. Zda stavba neovlivní životní prostředí a podobně. Až se získáním stavebního povolení můžete konečně začít stavět.

Stavba domu svépomocí je trnitá

Pokud ten, jež se rozhodl stavět dům svépomocí alespoň trochu rozumí základním postupům stavby domu i materiálům, které jsou na ni potřeba, může být stavba i radostí a dostatečným zadostiučiněním, které mu nikdo nevezme. Důležité je uvědomit si, že se stavba stane jeho domovem na řadu měsíců. Nebude se moci plně věnovat rodině, zkrátka na nic nebude čas. Jen málokdo si také může svou absenci v práci zdůvodnit stavbou domu. A jestli není milionář, který stavbu domu bere jako povyražení, do práce musí chodit tak či tak. Na stavbu domu bude mít třeba jen víkendy a pár hodin odpoledne. A to patří k hlavním nevýhodám stavby domu svépomocí. Nehledě na špatný výběr materiálu, neodbornost práce a tím pádem celkovému prodlužování doby stavby.

Stavba domu na klíč – dražší, ale mnohem jednodušší cesta domů

Pro stavbu domu na klíč se budoucí majitelé nového domu rozhodují z řady důvodů:

  • nemají čas na stavbu domu svépomocí,
  • chtějí rychle bydlet,
  • chybí jim odborné znalosti,
  • nechtějí čerpat svými silami a energií na pomalu rostoucí stavbě,
  • na své nové bydlení požadují záruku,
  • chtějí, aby jejich nový dům byl i energeticky úsporný,
  • požadují odbornost všech prací.

I stavba domu na klíč však může mít své nevýhody. Především je to vyšší cena domu na klíč a špatně vybraná firma. Nejdůležitější je, aby firma byla zodpovědná za všechny práce a subdodávky. To umožňuje lepší kontrolu všech prací a zjednodušuje to vyřizování případné reklamace. Také platí, že čím méně osob bude za stavbu zodpovědných, tím rychleji stavba poroste. Zodpovědnost se nebude přehazovat z osoby na osobu. Oproti stavby domu svépomocí budete vy na stavbu jen dohlížet a kochat se, jak rychle roste.

Jak vybírat firmu pro stavbu domu na klíč?

Před výběrem firmy pro stavbu domu na klíč už musíte mít pozemek. U vámi vybrané společnosti si buď vyberete dům z katalogu, který se může odchylovat k vašim individuálním představám, nebo se řeší celý projekt individuálně. Společnost provádějící stavby domu na klíč vybírejte podle ohlasů vašeho okolí, podle referencí na internetu, podle její ochoty s vámi komunikovat.

Stavba domu na klíč je oproti stavbě domu svépomocí mnohem méně náročnější na čas a energii jejich budoucích majitelů. Vyžádá si však více peněz.

Stavba domu svépomocí se v mnohém rozchází se stavbou domu na klíč.

Ať už se rozhodnete jakkoliv, nejdůležitější je finální spokojenost s novým domovem.